在遇到拆迁且宅基地上的房子在征收范围内的情况下，为了争取合理的补偿，可以从以下几个方面进行谈判准备和实际操作：

一、了解相关法律法规与政策

首先，要熟悉国家和地方关于房屋征收补偿的规定，明确自己的权益和补偿标准范围。这是谈判的基础，有助于在谈判中准确地向对方解释和说明自己的立场和诉求，同时防止对方利用信息不对称进行不公平的谈判。

二、收集房屋与土地信息

房屋信息：包括房屋的面积、建筑年代、结构类型(如砖瓦房、砖砼结构房屋等)、装修情况等。这些信息能为确定合理补偿提供依据。

土地信息：了解宅基地的面积、位置、土地性质等，以及被征收土地前三年的平均年产值，这有助于计算土地补偿费和安置补助费。

三、评估房屋与土地价值

可委托专业评估机构对房屋和土地进行评估，得出客观的市场价值。这是谈判中的重要筹码，有助于争取到更合理的补偿。

四、制定谈判策略与方案

合理定位：根据自己的房屋和土地价值，以及相关法律法规和政策，制定一个合理的补偿预期。这个预期既要符合实际情况，又要能够保障自己的合法权益。

灵活应变：在谈判过程中，要善于倾听对方的意见和诉求，分析对方的立场和底线。同时，也要灵活调整自己的策略，以寻求双方都能接受的解决方案。

抓住对方弱点：如果征收方存在违法行为(如未取得合法许可证、评估程序违法等)，可以适时指出这些破绽，以增加自己的谈判筹码。

五、注意谈判技巧与细节

与有决定权的人谈判：确保与能够做出最终决定的人进行谈判，以提高谈判效率。

保持冷静与耐心：在谈判过程中，要保持冷静和耐心，避免情绪化地做出决定。同时，也要善于抓住时机，适时提出自己的诉求和意见。

谨慎签订协议：在签订补偿协议前，要仔细阅读协议内容，确保自己的权益得到充分保障。如有必要，可以寻求专业律师的帮助进行协议审核。

六、了解补偿方式与安置方案

除了货币补偿外，还可以了解产权调换、重新安排宅基地建房等补偿方式。同时，也要关注安置方案的具体内容，包括安置地点、安置房屋的质量、过渡期限等。这些都将直接影响到被拆迁人的后续生活和生产。

综上所述，遇到拆迁且宅基地上的房子在征收范围内时，要从多个方面进行准备和实际操作。通过了解相关法律法规与政策、收集房屋与土地信息、评估房屋与土地价值、制定谈判策略与方案、注意谈判技巧与细节以及了解补偿方式与安置方案等措施，可以更有效地争取到合理的补偿。