农村宅基地改革深化，国家严格保护耕地，对农村宅基地以及农村自建房的管控是越来越严格。如今，农村老宅翻建、重建需按规定申请审批，与过去自由翻建不同。

根据《土地管理法》和《城乡规划法》，村民建房需获宅基地批准书和规划许可证。中央拟定，2024年农村老宅翻建，6种情形不允许，违规建筑可能被拆除，农民要了解！

     律师解读     

一、未经批准不得翻建农村房屋

根据《土地管理法》和《城乡规划法》的规定，农民在自建房的时候需要申请宅基地。故，村民需取得宅基地批准书和乡村建设规划许可方可新建。已有不动产登记或使用权者，申请乡村建设规划许可后可翻建。

但由于历史原因，很多农村宅基地并没有办理登记手续，没有相关证书。这种情况下翻建，按照自然资源部卫片执法政策规定，如果原房屋是在1987年《土地管理法》实施后建成且一直没有办理宅基地使用手续的，可能会被认为是违法占用土地。如卫星监测到违法占地，将面临拆除风险。加层、换顶亦可能涉及违法占地问题。

二、非本村集体经济组织成员禁翻建农村老宅

当农民的户口变成城镇户口之后，农民留在老家的旧房子将不能进行翻建、改建、扩建，根据《农村宅基地暂行管理办法》规定农村宅基地属于村集体，非农业户口人员是禁止翻新翻建农房的，且若房屋违法或坍塌，宅基地使用权将被收回。不过，继承人可以通过买卖，将房子出售给村集体成员。但宅基地改革试点地区，非农户籍人员可翻新老家旧房。

三、宅基地建房超标准的

每个省份都有自己的宅基地使用政策，各个省份根据人口和耕地的占比不同，宅基地的使用标准也有所不同。但是如果超出宅基地使用标准进行建房，同样也是不允许的。如果一意孤行的建房，可能会影响到不动产的登记与确权。

四、不符合乡镇总体规划的

农村自建房，作为乡村风貌的重要组成部分，其规划与建设直接关系到乡镇的和谐与持续发展。然而，在这其中，我们必须坚守一个铁则：无论是基于自有宅基地还是新申请的宅基地，任何农村自建房都必须严格遵循乡镇总体规划。如果不符合乡镇总体规划，是不允许进行翻修或者翻建的。

五、农用地未转化为建设用地

耕地，是保证国家粮食安全的重要基石。农用地，作为土地资源的珍贵组成部分，其性质决定了其使用的严肃性和专属性。农用地未转化为建设用地是不允许进行房屋的修建的，在非建设用地上修建房屋属于违法行为，任何人都不能乱建房屋。

六、原有住宅被认定为违建不允许进行翻修

原有的住宅就被认定为违章建筑，是不允许进行翻修和翻建的。因为某些原因，被认定为违章建筑的同时，也没有强制拆除，像这种房屋是不允许进行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后，是坚决不允许修建的。

综上所述，农民朋友在准备建房时，千万不要抱有侥幸心理，盲目建设。我们必须严格遵循流程，先进行审批，再按照宅基地相关政策进行房屋的修建。只有这样，我们才能在享受新居带来的喜悦之余，更能够感受到法律法规的保障和土地资源的合理利用。