提及老旧小区，或许在多数人的脑海中会浮现出“拆迁”与“一夜暴富”的幻影。确实，过去的日子里，不少老旧小区因为城市发展的需要，被拆迁重建，使得许多居民因此走上了富裕之路。甚至有不少人专门买入老破小，就为了等着未来某一天自己的房子被拆迁。

然而，自2021年起，中国的城市面貌迎来了新的变革。与过去的大拆大建不同，如今，大部分城市开始转向对超过20年房龄的老旧小区进行旧城改造。

2023年，住建部等部门印发了《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，在文件中明确指示了2024年的旧城改造计划：

为深入贯彻党中央有关决策部署，落实2023年《政府工作报告》要求，近日，住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、体育总局、国家能源局印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（建办城〔2023〕26号），部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。

明确改造对象范围。大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。

旧城改造指的是城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。

早在10月12日，住建部称，超大特大城市城中村改造将分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

不过这就涉及到一个大家都很关心的旧城改造受益问题了，那旧城改造中那几类人将率先受益？

京云律师解读

1、老旧小区居民

随着城市化的快速推进，老旧小区的改造工程成为了当下的重要议题。旧改工程的推进过程中，各地将投入大量资金用于改善老旧小区的居住环境和生活品质，这意味着居民们不需要承担太多的费用，就能享受到更好的居住条件和更便利的生活设施。这不仅仅是为了改善居民的居住环境，更是为了响应国家关于城市更新的号召。在这些工程的推动下，老旧小区的居民们将迎来生活的全新篇章。

因此，旧改工程的推进，不仅是一项惠民工程，更是城市发展的重要一环。它让老旧小区的居民们看到了生活的希望，也让他们对未来充满了信心。相信在不久的将来，这些居民们将迎来更加美好的生活。

2、预制板房的居民

预制板房作为一种经济型住房，在我国有着广泛的应用。然而，随着时间的推移，一些预制板房逐渐暴露出质量问题。旧改工程的推进，将使得这些居民有望住上更加安全、舒适的房子。

3、参与旧改项目的企业和职工也将从中受益

旧改项目需要大量的建筑工人、管道安装工、电梯安装人员等工种，这些岗位将为当地居民提供更多的就业机会和收入来源。同时，旧改项目还涉及到多个行业，如建筑、设计、装修等，这些行业的发展也将带动当地经济的繁荣和增长。因此，参与旧改项目的企业和职工将享受到更多的发展机遇和红利。

4、尚未购房但有刚性需求的群体

旧改替代棚改，作为一种调控政策，不仅减少了大量资金流入楼市，也消除了拆迁户对房价的影响。随着老旧小区环境的改善，这些老房子重新进入市场，增加了房源的可选性，对房价构成压力。这一政策调整对他们来说，或许是一个购房的好机会。因此，刚需购房者可以抓住这一机遇，实现自己的住房梦想。