在征地拆迁过程中，许多被征收人收到一纸《限期拆除通知书》就慌了神，以为自己的房屋注定要被拆除。其实不然!这份通知书并非不可撼动的“终局”，在某些情况下，它是可以被撤销的!北京京云律师事务所拆迁律师将通过具体案例为您详细讲解。

案件详情

李先生家住河南郑州，一家6口、祖孙三代共同居住在自建房里，由于人多，当初翻建老宅时特意建造了三层楼，来为家里每个人提供更好的居住和生活条件。

后来遇上了区政府实施国有土地征收，自家的三层小楼被纳入征收范围，奈何补偿标准太低，一旦李先生家的这唯一住所被征收，很可能让一家人的生活变得拮据。

于是，李先生积极地与征收方沟通协商补偿问题，却始终无法找到双方都能接受的方案，补偿安置协议也被一再搁置，无法签订。

在此情况下，区政府无所不用其极，竟采取以拆迁违章建筑的方式进行征收。于是区城管局称李先生家房屋的第三层属于违法建筑，向其下发《责令限期拆除违法建筑通知书》，试图以此逼迫李先生同意低补偿。

然而，李先生并未就此放弃维护自己的权益，果断委托京云拆迁律师为其代理，将区城管局诉至法院，请求撤销《责令限期拆除违法建筑决定书》；本案诉讼费由区城管局承担。

庭审

庭审中，区城管局辩称，一、城管局作出《责令限期拆除违法建筑决定书》是依法履行职权。根据相关法律规定，其有权对违反城市规划管理的建设行为行使行政处罚权。

二、城管局的决定书事实清楚、程序合法。在得知征迁区域内存在未取得建设手续的翻建加建房屋后立案调查，经市城乡规划局认定，李先生房屋未办理建设工程规划许可证，属于违法建设。城管局依法进行了现场勘验、测量、拍照，经核审后向李先生送达拟处罚事先告知书，并告知其享有陈述、申辩权。之后才作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，整个程序合法合规。

三、被告适用法律正确。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，未取得建设工程规划许可证的建设行为属于违法，城管局依法责令限期拆除，适用法律正确。

综上，区城管局作出的决定书事实清楚、证据确凿，程序合法，适用法律正确，请求法庭驳回李先生诉请。

京云拆迁律师指出：

《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。并且，当事人有权进行陈述和申辩，行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核；当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。

本案中，区城管局于26日作出拟处罚事先告知书，告知李先生拟对其作出责令其自收到本告知书1日内自行拆除涉案违法建筑的行政处罚，并告知原告享有陈述申辩权。根据法律规定，期间开始的时和日不计算在期间内，而区城管局却于27日11时就对李先生作出涉案责令限期拆除违法建筑决定。该行为实质上剥夺了李先生享有的陈述申辩权，故区城管局对李先生作出的涉案责令限期拆除违法建筑决定，程序违法，依法应予撤销。

最终，法院采纳了京云拆迁律师的专业意见，判决：撤销区城管局对李先生作出的责令限期拆除违法建筑决定。案件受理费50元，由区城市管理执法局负担。

胜诉判决