近日，北京京云律师事务所代理一起厂房强拆纠纷案，委托人阳女士在五村租赁的土地，建设了将近2000平米的厂房，由于部分厂房未取得建设规划许可证，被当地政府认定为违建，阳女士向法院起诉，要求当地政府撤销违建决定，一审法院驳回了委托的人诉讼请求，委托人继续上诉，二审法院维持一审判决，阳女士不服，委托北京京云律师事务所介入，京云律师另辟蹊径，帮助阳女士向法院起诉镇政府强拆厂房违法，获得法院支持。

案情简介

2004年1月，阳女士与黄花岭农工商联合公司签订《租赁合同变更协议》，约定由阳女士承租位于北京市丰台区黄花岭的土地用于生产经营。协议签订后，孟女士如约支付了土地租赁费，并建设了2000多平方米的厂房进行经营。

2023年3月15日，镇政府工作人员去黄花岭视察工作，发现阳女士的厂房，有部分房屋没有取得建设工程规划许可证。阳女士的厂房被立案调查。阳女士在接受镇政府调查时称：涉案房屋是上家公司与黄花岭农工商联合公司签订租赁合同时建的厂房，其建房时经过建委和村委会的同意。自从阳女士与黄花岭农工商联合工商签订《租赁合同变更协议》后，该部分厂房就由阳女士使用了。阳女士向镇政府提交了上家公司的营业执照和《租赁合同变更协议》，但是镇政府经还是向孟女士送达了01号《限期拆除决定书》。

阳女士觉得自己的合法权益受到侵犯，向北京市丰台区人民法院(简称丰台法院)提起诉讼，请求法院判决撤销镇政府作出的01号《限期拆除决定书》。丰台法院认为镇政府作出的《限期拆除决定书》程序合法，驳回了阳女士的诉讼请求。阳女士不服，向北京市第二中级人民法院提起上诉，二审法院驳回了阳女士的上诉，维持丰台法院的一审裁定。

接连败诉，让阳女士举步维艰，她不甘心自己花几千万的投资建的厂房被定义为违建。经过多方打听，阳女士找到了专注于征地拆迁、房产诉讼维权的北京京云律师事务所。京云律所了解案情后，指派刘建华律师、金蔚然律师代理该案。经过两位律师研究过往几次行政裁定书后，明确了阳女士的诉求，制定了新的诉讼策略。

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律师风采

接受阳女士的委托后，京云律师一面安抚阳女士的心情，要耐得住性子，尽量与镇政府周旋，争取时间，绝不主动拆迁。另一方面，京云律师向丰台区政府提出《行政复议》。就在复议期间，案件出现了转机。丰台区政府还未作出《行政复议裁定书》时，镇政府就急不可耐地作出了02号《限期拆除决定书》，显然程序违法。为此京云律师向丰台法院提起了诉讼，要求丰台法院判决：撤销镇政府作出的02号《限拆决定书》。丰台法院采纳了京云律师的代理意见，撤销镇政府作出的02号《限拆决定书》。然而镇政府竟然破罐子破摔，强拆了阳女士的厂房。

镇政府一连几次违法操作，无疑是搬起石头砸自己的脚。京云律师得知阳女士的厂房被强拆后，连夜制定诉讼方案，写了上万字的文字材料，向丰台法院提起诉讼，要求法院确认镇政府强拆阳女士厂房的行为违法。法庭上，京云律师依据《行政强制法》等法律，指出镇政府在阳女士复议及诉讼期内强拆厂房，违反“不得在救济期内执行”的规定。同时，依据《行政诉讼法》及程序正当、比例原则，京云律师强调镇政府未充分保障阳女士权利、未遵循正当程序且未采取最小损害方式，其强拆行为违法。京云律师的详尽法律援引，成功促使法院确认镇政府强拆行为违法，为阳女士争取到了公平合理的补偿基础。

胜诉意义

本案的胜利再次证明了京云律师过硬的专业能力和深厚的法学功底。同时，也告诉我们在面对不公平待遇时，应该勇于拿起法律的武器维护自己的合法权益。最后，也提示广大企业和个人在建设过程中，务必遵守相关法律法规，确保合法合规经营。(文中地名人名除办案律师外均为化名)