高昂的房价和让人喘不过气的房贷，让许多人都选择租房生活，当租住的房子遇上拆迁，补偿怎么分?拆迁补偿的对象通常是房屋的产权人，我们知道，承租经营性住房的租户遇到拆迁时起码可以拿到停产停业补偿，如果只是租住的普通房屋遇到拆迁，能否获得补偿呢?

案情回顾

林女士收到了天大的好消息：她的一套房子要拆迁了!就当她满心欢喜地准备迎接即将到来的拆迁赔偿时，没想到，她的老租客王女士却提出了拆迁补偿款应该分她一半。林女士认为很不可思议，王女士租住她的房屋已经长达15年之久，双方一直相处的很好，甚至林女士从没涨过一次房租。

王女士则认为，正是因为她们一家人在这套房子里生活了整整15年，他们已经对房子产生了深厚的感情，甚至不惜花费二三十万对房屋进行了装修。这套房子在王女士一家人的眼里，已经成为了他们的家。现在房子要拆迁，他们在这套房子上倾注了那么多情感和金钱，理应得到一半的拆迁补偿。

那林女士是否有权分配这笔拆迁补偿款呢？

京云律师说法

首先，可以确定的是，拆迁补偿款是对房屋所有权人的补偿，并非租户的合法权益，但这也并不代表租户一份拆迁补偿也拿不到，法律对保障承租人的合法权益也作出了规定。

其次，租户可以获得哪些补偿?

1、搬迁费补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。虽然该条款直接提及的是被征收人，但在实际操作中，租客作为实际使用人，通常也有权获得相应的搬迁费用补偿。

2、临时安置补偿

同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于租客而言，如果因拆迁导致需要临时安置，也有可能获得相应的临时安置补偿。

3、停产停业损失补偿

如果租客租用的是营业性质的房屋，并具备合法的营业手续，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，租客还有权获得因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体补偿数额将根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

所以，承租人具体能否获得补偿以及补偿的数额，还需根据当地的拆迁政策、租赁协议约定以及实际情况来综合判断。