在北京市的延庆区和昌平区交界，有一座名为“康养中心”的老年学院项目，它坐落于北京某职业学院的八达岭校区内。这里原本应是老年人们颐养天年的理想之地，但对于倪虹来说，却成了一段烦心经历的起点。

倪虹的维权之路

2016年，倪虹被康养中心健康城的宣传所吸引。她看中了这里优美的环境和完善的设施，认为非常适合养老。于是，在销售人员的引导下，她与北京某职业学院和北京某文化投资有限公司签订了《会员协议》、《公寓使用协议》及《管理服务协议》。按照协议约定，她支付了会员费和公寓保证金，获得了健康城公寓的使用权。

然而，随着时间的推移，倪虹逐渐发现这座所谓的“健康城”其实隐藏着许多问题。她所居住的公寓屋顶一直漏水，居住环境恶劣，且校方一直未予妥善解决。更令她震惊的是，她后来得知这座公寓竟然涉嫌违建。原来，北京某职业学院是利用教育用地建设了这些房屋，并通过签订会员协议的方式变相出售给社会人员。这些房屋并未取得建设工程规划许可证和消防验收合格，存在重大的安全隐患。

面对这些问题，倪虹感到无助和愤怒。她多次与校方沟通，但始终未能得到满意的答复。于是，她找到了北京电视台的《律师帮帮忙》栏目组寻求帮助。栏目组邀请到北京京云律师事务所的王兴华律师现场为她答疑解惑。

王兴华律师通过查证发现，北京某职业学院的行为已经涉嫌违法。他建议倪虹通过法律途径维护自己的权益。在王兴华律师的建议下，倪虹决定委托北京京云律师事务所代理她维权。和倪虹同样遭遇的多户业主也同时委托了委托北京京云律师事务所的律师。

律师的艰难工作

然而，接手倪虹的案件后，京云律师面临着前所未有的挑战。首先，由于该案件涉及的土地和建筑均为违法使用，导致合同性质模糊，难以定性。其次，被告方为两家实力雄厚的公司，拥有强大的法务团队，使得案件进展困难重重。

但王兴华律师并未退缩，他带领京云律师团队，深入调查案件事实，收集相关证据。他们多次前往“康养中心健康城”进行实地勘验，与当事人沟通了解案情细节。同时，他们还积极与相关部门沟通协调，争取获取更多有利于案件进展的信息。

在律师团队的共同努力下，他们逐渐厘清了案件脉络，明确了合同性质，并制定了详细的诉讼方案。然而，这一过程中，他们遭遇了无数次的困难和挫折，但京云律师始终坚守信念，为倪虹和多为业主争取最大的合法权益。

案件的艰难裁定

在仲裁庭上，被告方辩称该项目是响应国家加大建设养老服务业的号召而设立的，为所有学员提供全方位的养老服务，包括住宿、养老、学习等，并已按照协议履行了合同义务，不存在违约行为。同时，他们还提出了多项证据，试图证明该项目的合法性和合同的有效性。

然而，针对被告方的辩称，京云律师进行了有力的反驳。京云律师指出，该项目所用土地为国有划拨用地，禁止违法出租、转让、变更划拨用地及其地上建筑。同时，该健康城并未依法取得规划等审批，所建地上建筑属于违法建设。因此，合同性质应为无效合同。此外，被告方还存在变相销售商品房的情形，扰乱了社会公共秩序，违反了相关法律法规。

在激烈的辩论中，京云律师凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，逐渐占据了上风。最终，仲裁庭裁决解除双方合同，并判决被告方返还倪虹等多位业主的全部会员费和公寓保证金。

这一判决结果对于倪虹和多位业主来说无疑是一个巨大的胜利。她们感谢王兴华律师和京云律师团队的辛勤付出和不懈努力，让她们得以摆脱这段烦心的经历。同时，这一案件也警示着广大购房者，在购房过程中一定要认真审查合同和相关证件，避免陷入类似的法律纠纷。(本文除办案律师外，所涉及的人名地名均化名)