在都市的一隅，有一片被遗忘的土地，那里矗立着一栋栋未完成的建筑——烂尾楼。这些建筑曾是50户家庭对未来的美好憧憬，然而，随着开发商的资金链断裂，他们的梦想也随之破灭。面对这突如其来的变故，50户业主心急如焚，他们四处奔走，投诉无门，似乎陷入了绝望的深渊。

然而，在这关键时刻，他们遇到了北京京云律师事务所的律师团队。京云律师以其专业的法律素养和丰富的办案经验，成为了这些业主的坚强后盾。

案情简介

事情还要从几年前说起。当时，这50户业主满怀期待地购买了某开发商开发的楼盘。业主们相信，这里将成为他们温馨的家，是他们未来生活的港湾。然而，开发商的资金问题却像一颗定时炸弹，随时可能引爆。

终于，这颗炸弹爆炸了。楼盘建设停滞不前，工地上的工人纷纷离去，留下的只有一片狼藉。业主们多次与开发商交涉，但得到的总是敷衍和推诿。业主们心急如焚，却束手无策。

面对这一困境，业主们四处寻求帮助，最终找到了北京京云律师事务所。律师团队在了解了案情后，立即展开了行动。京云律师通过深入调查，收集证据，与开发商进行了多次激烈的交锋。

律师风采

在这个过程中，京云律师充分发挥了专业素养和团队协作精神。京云律师团队分工明确，各司其职，有的负责调查取证，有的负责与开发商交涉，有的则负责准备法律文件，有的耐心地解答业主们的疑问，有的帮助业主们处理各种繁琐的手续，在京云律师的共同努力下，案件逐渐取得了突破性进展。

在庭审过程中，开发商以种种理由拒绝退房。开发商声称，楼盘建设虽然停滞，但并未完全烂尾，仍有继续建设的可能。同时，开发商还以合同条款为由，拒绝承担退房责任，称业主们签订的购房合同并未明确约定烂尾楼情况下的退房条款。

面对开发商的辩称，京云律师团队并未退缩。京云律师深入调查，收集了大量证据，包括楼盘建设停滞的现场照片、开发商资金链断裂的新闻报道、业主们与开发商的交涉记录等。同时，京云律师还邀请了建筑专家对楼盘进行了评估，证明了楼盘已经无法继续建设，烂尾已成事实。

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法院判决

京云律师团队运用法律知识和实践经验，对开发商的辩称进行了有力的反驳。京云律师指出，虽然购房合同没有明确约定烂尾楼情况下的退房条款，但根据相关法律法规和公平原则，开发商在无法完成楼盘建设的情况下，应当承担退房责任。

经过多轮激烈的交锋和辩论，京云律师团队逐渐占据了上风，并凭借确凿的证据和严密的逻辑，成功说服了法官。

最终，法官采纳了京云律师团队的意见，判决开发商退还50户业主的全部购房款及相应利息。这一判决不仅为业主们带来了实质性的帮助，也彰显了京云律师的专业素养和团队协作精神。

法律链接

1. 《中华人民共和国民法典》中关于不当得利和合同解除的相关规定：

• 不当得利：根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条，如果开发商没有法律根据取得了业主的购房款(即不当利益)，受损失的业主可以请求开发商返还该利益。这一条款为业主要求开发商退还购房款提供了法律依据。

• 合同解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，如果合同因违约而解除，解除权人可以请求违约方承担违约责任。在本案中，由于开发商无法完成楼盘建设，构成严重违约，业主有权要求解除合同，并请求开发商承担违约责任，包括退还购房款及相应利息。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

• 该司法解释的第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

3. 《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复(法释〔2023〕1号)》：

• 该批复明确了商品房消费者的房屋交付请求权以及价款返还请求权，且上述两项优先权具有优先受偿性。在本案中，由于开发商无法交付房屋，业主有权要求开发商返还购房款，并优先于其他债权人获得清偿。这一法律依据为业主的胜诉提供了有力的支持。