"张女士签完拆迁协议三个月后，发现邻居家多拿了2套房!"

这不是段子，而是北京某拆迁区的真实案例。

当推土机开到家门口，90%的人都会犯这3个致命错误：急着签字、轻信口头承诺、误把拆迁办当"自家人"。今天用6个真实案例，教你守住祖宅和钱袋子的法律底线。

律师解读

一、补偿标准谁说了算?90%的拆迁户都搞反了

2021年杭州某城中村改造，王大爷拿着政府公布的"基准价"签字，三个月后发现隔壁地块补偿标准高出30%。为什么?

法律真相：

法律明确规定补偿不得低于 "房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格"。

秘密武器： 登录当地自然资源局官网，查询最新基准地价+周边二手房成交价。

警惕"打包价"陷阱：房屋、装修、搬迁费、过渡费必须分项计算。

二、这3种拆迁公告，不公开就是违法!

1、突然收到评估单却没见过公告

2、只在村委会贴过A4纸通知

3、补偿方案写着"最终解释权归征收方"

避坑指南：

法定公示三件套

征收决定公告(附补偿方案)

房屋调查登记结果

分户评估报告

取证技巧：

拍摄公示栏时，务必用手机自带相机(显示时间地点)，拍下全景+特写。

三、评估报告里的"猫腻"

时点陷阱： 报告日期是否在征收决定公告日之后

面积魔术： 阁楼、地下室是否按100%计算?

装修障眼法： 800元/㎡的实木地板被写成"普通装修"

加权系数： 容积率修正是否吃掉你的楼层差价

实战案例：

上海刘先生发现评估公司未实地测量，法院判决重新评估后补偿增加87万元。

四、签字前必须做的3件事，律师绝不会告诉拆迁办

查征收批文：

省级政府征地批文编号

建设项目是否在"征地红线图"范围内

留证据链：

房屋现状视频拍摄技巧(从路口到家门连续拍摄)

贵重物品清单公证(哪些物品必须登记)

谈判底牌：

补偿款计算公式(附自动计算表格)

要求提供"补偿资金到位证明"

五、遭遇强拆怎么办?记住这组救命时间点

关键时刻：

强拆预警期： 收到《限期拆除通知书》后，立即申请复议/诉讼(冻结强拆程序)。

强拆进行时： 拍摄视频必须拍到执法人员面部+车牌号(教学隐蔽拍摄技巧)。

强拆后24小时： 带着现场视频直奔公证处(证据保全操作指南)。

六、这些"签字陷阱"正在吞噬你的补偿款

高危条款识别：

"空白协议"：补偿金额处画横线

"打包价"：不区分房屋价值与奖励金

"违约责任"：仅约束被拆迁人条款

"安置房暂定价"：不写楼盘名称和户型

避坑口诀：

"三不签"原则——不见正式批文不签、不给协议副本不签、不明确付款时间不签。