签订搬迁协议需要注意什么?
1、明确拆迁主体与相关资质:在签订搬迁协议之前,首先要确定拆迁主体的合法性。拆迁主体应当是具有相应拆迁资质的单位或政府部门。
2、仔细核对协议条款:搬迁协议包含了众多关键条款,每一项都与被拆迁人的切身利益息息相关:
●拆迁补偿方式:通常有货币补偿和房屋产权调换两种。被拆迁人需要根据自身实际情况和需求慎重选择补偿方式。如果选择货币补偿,要明确补偿金额的计算标准和支付方式;如果选择房屋产权调换,要了解调换房屋的位置、面积、户型、交房时间等具体信息。
●补偿金额:无论是货币补偿还是房屋产权调换涉及的差价补偿,补偿金额都必须明确、合理。被拆迁人要了解补偿金额是如何计算得出的,是否参考了当地的房地产市场价格、房屋的建筑面积、装修情况等因素。
●安置地点和房屋情况:对于选择房屋产权调换的被拆迁人,安置地点和房屋情况是非常重要的条款。安置地点要明确具体的地理位置,是否符合生活、工作和学习需求。房屋情况包括建筑面积、户型、朝向、装修标准等。
●违约责任条款:协议中应当明确双方的违约责任。如果未能按照协议约定的时间和方式支付补偿金额、交付安置房屋等,应当承担相应的违约责任,如支付违约金、赔偿被拆迁人的损失等。
3、避免签订空白协议:任何空白处必须填写完整,防止事后被篡改。如果对方要求先签字后填内容,直接拒绝。
4、核实签字人身份:确认协议上的征收方代表是否具备合法授权(如政府公章、授权书),避免与无资格的个人签约。
5、保留证据:最好全程录音录像签署过程,保留视频或录音证据,防止对方否认协议内容或承诺。
6、留存原件:协议必须一式多份,自己至少保留一份原件,复印件无法律效力。
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