签订搬迁协议需要注意什么？

1、明确拆迁主体与相关资质：在签订搬迁协议之前，首先要确定拆迁主体的合法性。拆迁主体应当是具有相应拆迁资质的单位或政府部门。

2、仔细核对协议条款：搬迁协议包含了众多关键条款，每一项都与被拆迁人的切身利益息息相关：

●拆迁补偿方式：通常有货币补偿和房屋产权调换两种。被拆迁人需要根据自身实际情况和需求慎重选择补偿方式。如果选择货币补偿，要明确补偿金额的计算标准和支付方式；如果选择房屋产权调换，要了解调换房屋的位置、面积、户型、交房时间等具体信息。

●补偿金额：无论是货币补偿还是房屋产权调换涉及的差价补偿，补偿金额都必须明确、合理。被拆迁人要了解补偿金额是如何计算得出的，是否参考了当地的房地产市场价格、房屋的建筑面积、装修情况等因素。

●安置地点和房屋情况：对于选择房屋产权调换的被拆迁人，安置地点和房屋情况是非常重要的条款。安置地点要明确具体的地理位置，是否符合生活、工作和学习需求。房屋情况包括建筑面积、户型、朝向、装修标准等。

●违约责任条款：协议中应当明确双方的违约责任。如果未能按照协议约定的时间和方式支付补偿金额、交付安置房屋等，应当承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿被拆迁人的损失等。

3、避免签订空白协议：任何空白处必须填写完整，防止事后被篡改。如果对方要求先签字后填内容，直接拒绝。

4、核实签字人身份：确认协议上的征收方代表是否具备合法授权（如政府公章、授权书），避免与无资格的个人签约。

5、保留证据：最好全程录音录像签署过程，保留视频或录音证据，防止对方否认协议内容或承诺。

6、留存原件：协议必须一式多份，自己至少保留一份原件，复印件无法律效力。