城市拆迁中时常会听到“违章建筑”与“临时建筑”，那么究竟什么是违章建筑？什么是临时建筑？二者有什么区别？又该如何获得补偿呢？

律师解读

 二者的区别：

（1）、产生原因不同。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地的新建、扩建和改建的建筑物。

违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

违章建筑主要包括未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的规定建成的建筑;擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;擅自改变使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

临时建筑，是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施。临时设施有规划部门的许可并有规定的使用期限，超过了批准期限的临时建筑必须由建设者在限期内自行拆除。

(2)、特征不同。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不予当事人所有权，不能依法进行产权登记。而未超过批准期限的临时建筑是合法建筑。

（3）、处理方式不同。城市规划法第四十条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。”

临时建筑如果超过批准期，应当进行拆除，拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿。但是拆除未到期的临时建筑，会给建设者带来一定的经济损失，因此，要对拆除未到期的临时建筑给予适当的补偿。

综上所述，从概念上违章建筑与临时建筑是两个不同的，简言之违章建筑是没有按照法律法规认可下私自建立，本质上是违规现象，而对于临时建筑是临时使用土地，建筑物有使用期限，本质上是合法建筑。但是，两者也并不是完全没有交集，如果临时建筑超出有效使用期限，那么此时临时建筑就应该按期限拆除，如果逾期不拆除，此时临时建筑应按照违章建筑处理。从其性质上可以看出，违章建筑可保护的程度小，临时建筑本质上是附带条件的合法建筑。

那么，面对拆迁时，二者应该如何获得补偿呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

所以，针对违章建筑，国家是不予以补偿，但是实践中面对个人私自毁坏违章建筑给他人造成损失的，也是需要一定的补偿；对于临时建筑，只要是在批准期限的临时建筑都可以获得补偿，而对于超过批准期限的临时建筑应按照违章建筑处理，是不予以补偿。

拆迁过程中，有时拆迁方为了降低拆迁成本，混淆违章建筑与临时建筑的区别，从而不给予被拆迁方合理的补偿，所以此时如何区分临时建筑与违章建筑格外重要。面对拆迁，京云拆迁律师提醒我们需要明确自身房屋属性，辨别拆迁方行为是否合法，从而保障自己最大的合法权益。