近日，京云律师代理的北京大兴区商品房退房纠纷案调解成功。本案棘手难办，委托别的律所律师一审二审均败诉。后来当事人找到专注于房产诉讼的北京京云律师事务所，京云律师姜文莹成功帮助委托人退房并拿到了赔偿金。

委托人为两户，分别买的地下两层地上三层的连拼别墅，房款1000万，当时预售阶段宣传的是有室内电梯，二楼露台能休建阳光房，一楼小院可以用1.8米绿篱围挡小院，但交房时委托人却发现开发商未实现以上承诺。

后委托人找开发商协商，开发商找了第三方加建了电梯，但因同小区洋楼业主的举报，电梯按违建给拆除，至此委托人才知道别墅规划时就没有电梯。于是委托人想要退房，便委托了其他律所的律师代理本案。该案开庭后，一审二审均败诉，委托人不甘心，经过多方打听，找到了北京京云律师事务所的姜文莹律师。

律师风采

面对一审二审的败诉，姜文莹律师顶住压力，在了解事情经过后，迅速分析案情，尽快拿出了应对方案。姜文莹律师发现其它律所律师以“双方签订的房屋买卖合同无效并要求开发商三倍赔偿”为由将开发商告上了法庭。因法律适用错误，导致了此案接连败诉。于是姜文莹律师改变诉讼策略，启动了撤销之诉和违法建设举报的行政诉讼，采取以打促谈的方法，给开发商进行施压。

姜文莹律师的诉讼方案得到了委托人认可，于是律师开启了与开发商长达一年半的周璇模式。

经过律师的多次沟通协商，最终在法官的调停下，开发商与委托人当庭达成调解协议：开发商于2023年10月24 日前退还委托人购房款 9300000 元、车位费 100000 元，该款项包含开发商代委托人结清银行按揭贷款的本金和利息。另外，开发商于2023年11月24 日前支付委托人补偿款合计1300000 元。

胜诉判决

京云律师沟通与诉讼并重，顺利集齐证据，达成了委托人的全部诉求。委托人对此结果非常满意，特意向京云律师表达谢意！至此，案件取得圆满结果。