在延庆区和昌平区交界，有一座名为“康养中心”的老年学院项目，它坐落于北京某职业学院的八达岭校区内。这里原本应是老年人们颐养天年的理想之地，但是居住环境逐渐恶劣，与前期承诺不符，这对于购房者李女士确实是一件糟心事，幸好，在北京京云律师事务所的帮助下，成功要回购房款。

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

李女士看中该养老中心优美的环境和完善的设施，便与北京某职业学院和北京某文化投资有限公司签订了相关协议购买了涉案房屋。后来，李女士发现居住的公寓屋顶一直漏水，居住环境恶劣，更令人震惊的是，该学院是利用教育用地建设了这些房屋，并通过签订会员协议的方式变相出售给社会人员。这些房屋并未取得建设工程规划许可证和消防验收合格，存在重大的安全隐患。

因此，李女士找到了专注房产纠纷的我们，律师通过查证发现，北京某职业学院的行为已经涉嫌违法，由于该案件涉及的土地和建筑均为违法使用，导致合同性质模糊，难以定性。同时，被告方为两家实力雄厚的公司，拥有强大的法务团队，使得案件进展困难重重。在我们厘清案件脉络，制定详细的诉讼方案后，便代理李女士申请仲裁。

在仲裁庭上，被告方辩称该项目是响应国家加大建设养老服务业的号召而设立的，为所有学员提供全方位的养老服务，包括住宿、养老、学习等，并已按照协议履行了合同义务，不存在违约行为。对此，京云律师指出，该项目所用土地为国有划拨用地，禁止违法出租、转让、变更划拨用地及其地上建筑。同时，该健康城并未依法取得规划等审批，所建地上建筑属于违法建设。因此，合同性质应为无效合同。此外，被告方还存在变相销售商品房的情形，扰乱了社会公共秩序，违反了相关法律法规。京云律师凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，赢得了仲裁庭的认可。最终，仲裁庭裁决解除双方合同，并判决被告方返还李女士等多位业主的全部会员费和公寓保证金。