案情简介

这份补偿协议依据是什么？补偿标准又是什么？我要看评估报告，不给看，我不签。

不管你签不签协议，土地都要交出来。你现在签，还可以拿到补偿款，过了今天后，你即使不签协议，土地照样被征收，而且苗木也找不到合适的土地移植。

面对征收部门强硬的态度，奇多迫不得已签下了《评估企业征迁补偿协议》。

征拆部门的工作人员离开后，奇多的手机响了一声，他看了一下短信，银行卡上多了500多万的转账。面对这笔“巨款”，他并没有心花怒放，而是愁容满面。种植苗木花了600万，幼苗还没长成，土地就要被征收，500万还不够还债，这份《评估企业征拆补偿协议》绝对有问题，必须找个律师问问。

经过多方打听，奇多找到了专注于房产诉讼的北京京云律师事务所。京云律所经过研判接受了委托，由余健律师、赵春轩律师承办案件。

京云律师风采

京云律师奔赴当地了解情况后，依照丰富的办案经验指出，当务之急是要先确认奇多与征拆部门签订的《评估企业征拆补偿协议》违法，再以此为突破口争取到公平合理的补偿。奇多对京云律师的诉讼方案十分认可。京云律师代理奇多向法院提起诉讼，请求法院撤销《评估企业征拆补偿协议》。

一审法院审理认为：奇多与征拆部门签订的《评估企业征迁补偿协议》是双方在平等、自愿基础上订立的，是双方真实意思表示，协议内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议应属合法、有效，且双方均已履行完毕。为此，一审法院驳回了奇多的诉讼请求。

一审败诉后，京云律师召开座谈会，改变诉讼策略，通过调查取证发现征拆部门利用政府的行政权力和地位，隐瞒了评估报告的金额，迫使奇多签订了《评估企业征拆补偿协议》，且协议金额与评估金额相差悬殊，存在欺诈的情形。京云律师在此基础上形成了完整的证据链，再次向二审法院提起诉讼。

二审时，京云律师向法院指出：征收部门及第三人拆迁公司提交的咨询报告书不具有真实性，更不能作为签订协议的法律依据，应以评估报告金额为补偿金额。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，幼龄林、新造林按实际造林投资2倍补偿。该标准下，奇多应得的征收补偿金额应当在1千万以上，然而实际的评估报告对应本案协议的部分按照移栽评估却只有500多万，征收部门在有相应的审计依据和法律依据，仅是其主观判断，授意第三人作出虚假文件，存在违法违规操作让奇多蒙受了巨大损失。

另外，本案是高速公路征地项目，奇多主营业务是苗木种植。该项目对于奇多的经营来说是一次毁灭性的打击，短时间内根本无法找到适合移栽苗木的大面积土地，征拆部门应当对奇多的苗木进行征收补偿。然而征收部门在前期的谈判中，利用自身权力，不公布补偿标准，不公布补偿依据，不断压低补偿，混淆视听，在未出具评估报告和审计报告的情况下，征拆部门及第三人欺骗奇多说拆迁协议与评估金额一致，欺诈奇多签订本案的协议，严重违反了奇多的合法权益，请求二审法院撤销一审裁定及《评估企业征迁补偿协议》。

法院判决

法院采纳了京云律师的意见，判决撤销一审裁定及《评估企业征迁补偿协议》。京云律师帮助奇多起诉维权，向违法征收行为坚决说“不”，增加了奇多继续争取公平合理补偿的信心。奇多在拿到胜诉判决后，又委托京云律师开启新的维权之路。（本文除律师外均化名）