陈女士的丈夫在婚前全款买了一套住房，一直没有办理房产证，两人结婚后，丈夫答应把房子登记到两人名下，可真办证时，他却自作主张写在了自己名下。

不仅这套住房，还有一套他们婚内购买的商铺。陈女士问，这两套房子里，自己还有份额吗？

北京京云律师事务所主任王兴华表示：

房屋产权归属于谁、是不是夫妻共同财产，不能单纯只看办房产证的时间和房产证上登记的名字。陈女士前夫婚前出资购买的这套住房，虽然产权证是在婚后办理的，但前夫只登记在了个人名下，那就属于他婚前个人购房行为的延续，不能改变在婚前已取得房产的事实。

虽然前夫曾答应过给陈女士的名字加进房本，但是在产权登记之前，前夫都可以撤销赠与，所以这套房子仍然属于前夫的个人财产。而婚后两人共同购买的商铺，即使办证是在离婚后，或者仅仅办理在前夫名下，也应当属于两人的共同财产，陈女士可以主张商铺的一半份额。

法律链接

《民法典》

第六百五十八条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第一千零六十三条第一项　下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产； 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 第三十二条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。