朱女士和前夫离婚时，因为房子写在前夫个人名下，两人于是在离婚协议中约定由前夫将房子出售，卖房款一人一半。没多久有买家要买这套房，签合同时朱女士也签了字，买家将定金打到了朱女士账户。

之后买家把首付款付给了前夫，原以为一切顺利，结果前些日子买家找上门来，朱女士才知道前夫收了买家的首付款之后就反悔了，不同意卖房并且擅自解除了买卖合同，现在买家要求朱女士返还已付房款并且承担几十万的违约金，朱女士想咨询一下，她一直都是同意卖房的没有违约，也要共同担责吗？

北京京云律师事务所主任王兴华表示：

因为朱女士在买卖合同上签字确认了，同时又接受了买家转账的定金，另外根据朱女士与前夫的离婚协议约定，朱女士对这套房子有相应的财产权利，所以可以认为她是作为房子共有权人进行的签字，买卖合同解除后，卖家有权利要求合同当事人也就是朱女士和前夫，共同返还已经付了的购房款。

但是由于房产证上只有前夫一人，私自解除合同的通知也是前夫个人发送的，事实上朱女士非常配合出售房子并且很期待分割售房款，所以朱女士并没有违约解除合同的意思表示，合同违约方是前夫个人，根据谁违约谁承担的原则，巨额违约金应当由前夫一个人承担。

法律链接

《民法典》

第四百九十条　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。