离婚房产分割纠纷是离婚案件中的常见问题之一，其复杂性和多样性使得处理方式需根据具体情况进行灵活应对。以下是对常见问题及处理方式的详细归纳：

常见问题

房屋登记在夫妻一方名下或第三人名下的产权认定：

夫妻一方主张婚后所购房屋为共同财产，而另一方则强调登记在自己名下为单方所有。

涉及父母出资购房并登记在子女名下或其他第三人名下的情况。

按揭房屋的认定和处理：

夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后共同还贷，房屋登记在首付款支付方名下。

房改房的分割：

婚姻关系存续期间购买的房改房，其产权归属及分割存在争议。

共同出资购房但产权证上只有一方名字：

婚前双方共同出资购房，但产权证上只写了一方的名字，离婚时产权归属产生争议。

尚未取得产权证的房屋分割：

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议且协商不成。

处理方式

产权认定：

登记在夫妻一方名下的房屋：原则上应认定为夫妻共同财产，除非登记方能提供充分证据证明该房屋系其个人出资所购。

登记在第三人名下的房屋：如夫妻主张房屋为共有或一方所有，需承担举证责任。对于登记在未成年子女名下的房屋，法院将审查购房时的真实意思表示，以确定是否赠与未成年子女。

按揭房屋的处理：

根据《婚姻法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后共同还贷的房屋，离婚时由双方协议处理。协议不成的，法院将依法判决。

房改房的分割：

婚姻关系存续期间购买的房改房，如由一方婚前承租、婚后用共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。对于尚未取得所有权或只享有部分所有权的房改房，法院不宜判决房屋所有权的归属，但可判决由当事人使用，待取得完全所有权后再行分割。

共同出资购房但产权证上只有一方名字：

如能证明双方共同出资购房，即使产权证上只有一方名字，也应认定为夫妻共同财产进行分割。分割时，可协商确定各自份额，协商不成的，由法院依法判决。

尚未取得产权证的房屋分割：

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属。但可判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

其他处理方式：

协商解决：离婚房产分割纠纷应首先通过协商解决，双方可心平气和地坐下来探讨分割方案。

调解：如协商不成，可请求居委会、村委会或工作单位等部门进行调解。

诉讼：调解仍无法达成一致的，可起诉至人民法院，由法院依法进行判决。

综上所述，离婚房产分割纠纷的处理需根据具体情况灵活应对，遵循法律法规和司法解释的规定，确保公平合理。