本案为商品房集团诉讼，业主所购买的是恒大旗下的南大港项目商品房，房屋已无法交付，即使交付也没有宣传时的配套设施，并且在房屋无法交付的同时，各位业主仍然要归还所欠的银行贷款本息，因此委托人强烈要求退房并停止支付银行贷款本息。后承办律师在房地产如今的大环境下，提起民事诉讼并胜诉，解除了房屋买卖合同以及贷款合同，维护了业主的权益。

基本案情

顾先生、费女士夫妻二人，为了拥有属于自己的温馨小窝，于几年前在河北省沧州市渤海新区南大港文化旅游新区购买了一套商品房。他们满怀期待地与沧州某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了首付款109259元，剩余款项通过向中国工商银行股份有限公司某支行申请贷款支付。然而，约定的交房日期2023年8月30日到来时，开发商却未能如期交付房屋，且未正式通知延期交付。面对这突如其来的变故，两位业主心急如焚，多次催促开发商却无果。

在绝望之际，顾先生、费女士开始四处寻求法律援助。他们深知，仅凭自己的力量难以与开发商抗衡，必须找到专业的律师来维护自己的合法权益。然而，在当地寻找合适的律师并非易事，许多律师对此类案件并不感兴趣或缺乏相关经验。正当他们一筹莫展时，他们在网上看到了北京京云律师事务所的介绍，了解到该所专注于征地拆迁、房产诉讼等领域，拥有丰富的成功案例和专业的律师团队。于是，他们抱着试一试的态度，联系了京云律师事务所。

京云律所了解案情后，高度重视，迅速委派彩静静、杨伟婷两位资深律师接手此案。两位律师在详细了解了两位业主的受损情况后，制定了周密的办案方案，并指导他们准备了充分的材料和诉讼策略。

两位业主对京云律师的诉讼策略十分认可，又联系了同小区的其它20余户业主，共同委托北京京云律师事务所代理该案。

律师风采

本案的难点在于开发商的违约行为明显，但合同解除及赔偿事宜涉及法律程序的复杂性和证据收集的困难性。由于开发商未能如期交房且未正式通知延期，导致两位业主的合法权益受到严重侵害。然而，要证明开发商的违约行为并争取合同解除及赔偿，需要充分的证据和法律支持。

面对这些困难，杨伟婷、彩静静两位律师充分发挥了她们的专业素养和敬业精神。京云律师多次前往案发现场进行细致勘查，与两位业主深入沟通，了解案件细节。同时，他们积极收集有利证据，包括购房合同、付款凭证、贷款合同、银行还款明细等，为案件的胜诉奠定了坚实基础。

在准备赔偿证据时，两位律师更是倾注了大量心血。她们详细计算了两位业主因开发商违约而遭受的经济损失，包括购房款利息、已偿还的贷款本息等，并准备了充分的证据材料来证明这些损失。正是他们的辛勤付出和不懈努力，才使得赔偿证据材料如此全面、扎实，为案件的胜诉提供了有力支持。

胜诉判决

在庭审过程中，被告沧州某房地产开发有限公司缺席无答辩，这无疑增加了庭审的难度。然而，杨伟婷、彩静静两位律师却并未因此气馁。他们充分利用法庭提供的机会，详细陈述了两位业主的诉讼请求和事实理由，并展示了充分的证据材料来证明开发商的违约行为及两位业主因此遭受的损失。

针对开发商的缺席和未答辩的情况，两位律师进行了有力的法律论证。他们指出，根据《商品房买卖合同》的约定和《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商未能如期交房且未正式通知延期交付的行为已构成严重违约，两位业主有权要求解除合同并赔偿损失。同时，他们还强调了开发商在销售过程中存在的违规行为，如商品房主体结构尚未封顶前即发放个人住房按揭贷款等，进一步证明了开发商的过错。

在激烈的法庭辩论中，两位律师凭借扎实的专业知识和出色的辩论技巧，逐渐占据了上风。京云律师据理力争，寸步不让，让法庭对被告的违约行为有了更清晰的认识。最终，法官在全面审查了案件事实和证据后，作出了公正的裁决：确认两位业主与开发商签订的《商品房买卖合同》于2024年8月7日解除;开发商需配合办理商品房买卖合同网签合同注销备案手续;两位业主与第三人中国工商银行股份有限公司某支行签订的《个人购房借款/担保合同》也于同日解除;开发商需退还两位业主购房首付款及利息、已偿还的贷款本息等共计18万余元。另外其它20余户业主也在京云律师的帮助下，陆续解除了购房合同，拿到了退房款。

庭审结束后，法官对两位律师的专业素养和辛勤付出表示了高度赞赏。他指出：“这么全面的证据材料和有力的法律论证，充分展现了你们的专业素养和敬业精神。这也是对公正司法的有力诠释。”

此次胜诉不仅为顾先生、费女士两位业主赢得了合同的解除和相应的经济赔偿，也为他们争取到了应有的尊重和正义。同时，这也再次证明了北京京云律师事务所在征地拆迁、房产诉讼等领域的专业素养和卓越实力。未来，京云律所将继续秉持“专注专业、诚信服务”的理念，为更多需要帮助的人提供优质的法律服务。