京云家事房产律师团队承办的一起“合同纠纷案”，当外公与外孙因房产过户的纠纷诉上法院，法律与情感交织，律师如何帮助委托人维护合法权益?希望通过这则真实的案例，帮助大家更好地解决房产问题。

案件回顾：

住在北京西城区的九旬老人赵先生，他与其妻子陈女士育有一子赵某成、二女赵某华和赵某环。早前赵先生与陈女士因拆迁补偿，获得三套安置房，夫妻俩将两套都给了儿子赵某成。后赵先生将第三套房子(即涉案房屋)以34万元的价格出售给外孙吴某某，约定在自己百年之后再进行处分，双方签订了《存量房屋买卖合同》，并完成了房产过户。涉案房屋目前是赵先生与陈女士居住使用。

然而，一场家庭会议，打破了一家人的和谐，引发涉案房屋归属问题的矛盾与纠纷。赵先生与妻子及一儿二女又签订《家庭房屋过户协议》，约定将涉案房屋重新过户给赵先生、陈女士、赵某成、赵某华、赵某环5人共同拥有，等到赵先生与陈女士百年之后，由一子二女均分。

这项家庭决策，除了陈女士表示赞同外，被告吴某某与两个女儿都表示反对。他们三人均认为过户已经13年，原告已经没有处置权，无权重新过户。一家人无法达成一致。

京云家事房产律师团队接手案件后，与委托人赵先生及其妻子陈女士进行了面谈，赵先生显然很焦虑：“的确是我将房子过户给了外孙吴某某，现在他不愿意重新过户。律师，我们该怎么办?”

承办律师一边安抚当事人情绪，一边详细询问房屋过户具体细节，仔细翻阅过户合同，抓住了案件的突破口，遂向北京西城区人民法院提起民事诉讼，诉请撤销委托人与被告吴某某签订的《存量房屋买卖合同》。

律师观点：

1. 涉案房屋属于夫妻共同房产，涉案合同陈女士不知情

首先，根据《民法典》第1062条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，包括工资、奖金、生产经营收益等。

此外，根据《民法典》第1063条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第30条规定，夫妻共同财产应由双方共同决定处分方式，未经另一方同意擅自处分的行为是无效的。

在本案中，涉案房屋属于赵先生与陈女士在婚姻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产，赵先生过户给被告吴某某的行为，陈女士并不知情，且被告吴某某系赵先生近亲属，在明知有共有权利人的存在，仍然办理了过户手续，损害了陈女士的合法权益，故涉案合同系无效。

2. 涉案合同约定的34万元购房款，约定过低，且吴某某实际未支付

根据《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，虽然赵先生与吴某某进行了涉案房屋过户登记手续，但吴某某实际未支付约定购房款。

综上，涉案合同无效，应予以撤销，涉案房屋应恢复至原来的状态。

案件最终结果：

法院认为，对于吴某某声称的赠与，以《家庭房屋过户协议》来看，明显赵先生与陈女士计划对涉案房屋另有处分，而不是赠与被告吴某某，关于被告的辩诉，不予支持。

最终，法院支持我方代理的诉求。判决如下：

一、确认赵先生与吴某某签订的《存量房屋买卖合同》无效;

二、本判决生效之日起七日内，吴某某协助赵先生将涉案房屋登记至赵先生名下。