近日，云合律师集团代理了一起执行异议纠纷案胜诉。该案棘手难办，案件错综复杂，涉及到民间借贷、以房抵债、房屋买卖等纠纷。委托人找到云合律师集团的时候，其房屋被法院查封，委托人不服，向法院起诉，却因不懂法败诉。后在云合律师集团刘延涛律师的帮助下，委托人上诉，上诉法院撤销原审裁定，指令原审法院审理，原审法院审理后，保全了委托人的房子。

案情简介

委托人是无名高中的教职工，2007年，委托人从无名高中购买了一套住房，一家人居住在此处。由于该住房是无名高中的董事长胡由出资建设的住宅楼，委托人一直没有办理房屋过户手续，也没有房产证，不料却因此埋下了隐患。

2013年，胡由扩大校区建设，向刁蛮借了300万借款，并签了一张借条。胡由拿着这笔钱成立了一个置业公司，然而该置业公司因为在2014资金链断裂，没有运营起来。刁蛮怕借给胡由的钱无法要回来，向法院申请查封了胡由名下的13套房屋，以资抵债。然而这13套房屋里面，有一套胡由已经卖给了委托人。当委托人被刁蛮强制清退房屋的时候，委托人觉得自己的合法权益收到了侵犯，便向法院提起了诉讼。

法院审理认为：2016年一审法院对案涉房屋的执行程序终结。根据我国相关法律规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出，委托人于2023年5月才提起案外人执行异议之诉明显超过了法律规定的时间，依据我国相关法律规定委托人已经不具备诉讼主体资格，于是法院驳回了委托人的诉讼请求。

委托人不服，于是找到了云合律师集团，云合律师集团了解案情后，由刘延涛律师承办委托人的案子。为了维护委托人的合法权益，刘延涛律师制定了详细的诉讼方案，并向某某法院提起了上诉。

上诉期间，刘延涛律师向法院指出：根据相关法律规定，及一审法院作出的迁出公告，说明案涉执行程序并未终结，委托人提出执行异议之诉并未超过法律规定的期限。

京云律师指出，2007年胡由系无名高中的负责人，委托人以自己属于无名高中教职工的身份，以当时的内部价格5万元，从胡由及无名高中购买住房一套，并及时入住至今，房屋买卖是双方真实意思表示，委托人身为无名高中的教职员工，基于对胡由或无名高中的信任，交费购买本校开发的房屋，虽未签订书面的房屋买卖合同，但不影响买卖房屋事实的成立，且已交清全款，收款收据也能予以证明。

虽然房屋(不动产)买卖应该办理过户登记手续，但胡由在卖给委托人时对房产证问题进行了事实上的隐瞒。而胡由与刁蛮之间的借款发生于2013年1月，一审法院对该房产的查封及民事判决均发生于2015年，也就是说在法院查封该房产之前，委托人已实际占有该不动产，法院执行局对民事判决的执行裁定，也系2015年作出，委托人对此没有过错，不是委托人自身原因造成的该房产未办理过户登记，因此，委托人在本案中的排除强制执行该房屋的诉讼请求应予支持。

刘延涛律师有理有据的陈述，赢得了法院的认可，最终法院支持了刘延涛律师的辩护意见。委托人也在刘延涛律师的帮助下，保全了房屋，赢得了诉讼。刁蛮不服，继续上诉，本案一波三折，最终，在刘延涛律师的力挽狂澜下，上诉法院驳回刁蛮的上诉。本案为终审判决。（文中除办案律师外均为化名）