家住北京的李女士正要给房子办理房产证时，却被告知房子被法院查封了，原因是前夫借钱不还被债主起诉了，李女士一头雾水，自己住的好好的房子怎么就被查封了?于是，李女士连忙找了北京京云律师事务所，京云律师顺利帮李女士保住了房子，让我们来看具体案情。

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

李女士与王先生是夫妻，他们共同居住的房屋被拆迁了，以李女士的名义与开发商签订了安置房买卖协议。后来，李女士与王先生协议离婚，双方约定涉案房屋归李女士所有。然而，在2024年3月准备办理产权登记时，李女士被告知房屋已被法院查封，原因是前夫王先生以该房屋作抵押向高先生借款65.000元未能按时偿还。

于是，李女士向我们寻求帮助，我们进行了详尽的调查取证工作，并迅速抓住了核心的法律支持点。首先李女士在法院查封前已合法占有该房屋，并且根据离婚协议，该房产应归李女士所有。根据最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条，对于案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。基于此，律师团队代表李女士向法院提出了解除执行查封的申请。

我方认为，案涉房屋买卖合同中记载的买受人是李女士，而非王先生。根据李女士提交的证据可以确认，在法院查封之前，开发商已经将案涉房屋交付给了李女士占有使用，同时，离婚协议中明确约定案涉房屋归李女士所有，这一时间点早于法院作出查封涉案房屋的民事判决日期。尽管申请执行人强烈反对李女士的请求，但我所律师依据相关法律规定，有力地证明了李女士作为房屋权利人，权利合法真实，足以排除执行，最终法院支持了我方的诉求，李女士的房子保住了。