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如何确定婚姻关系存续期间所得的房产属于共同财产?
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如何确定婚姻关系存续期间所得的房产属于共同财产?
  更新时间:2025-03-11  阅读:    咨询热线:138-1029-1697

确定婚姻关系存续期间所得的房产是否属于共同财产,主要依据以下几个方面进行判断:

一、购房时间与婚姻关系

首先,要确定房产的购买时间是否处于婚姻关系存续期间。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,若房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买,且双方没有特别约定,使用夫妻共同财产购置的,一般属于夫妻共同财产。

二、出资情况与登记信息

共同出资:若夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买房产,无论登记在一方还是双方名下,该房产通常都被认定为夫妻共同财产。共同出资的形式可以包括双方共同支付首付、共同偿还贷款等。

一方出资但登记在双方名下:即使房产是由一方出资购买,但如果登记在夫妻双方名下,也可能被视为夫妻共同财产。这通常取决于双方的意愿和约定,以及是否存在其他证据表明该房产是共同所有。

父母出资:若房产是由一方父母出资购买,登记在出资人子女名下,则视为对自己子女一方的赠与,属于该方个人财产。但若登记在双方名下或明确表示赠与双方,则属于夫妻共同财产。

三、夫妻约定与法律规定

夫妻约定:夫妻双方可以通过书面协议约定房产的归属。这种约定可以是婚前协议,也可以是婚后协议。只要协议内容合法、双方自愿且不存在欺诈、胁迫等情形,该约定就对双方具有法律约束力。

法律规定:除了夫妻约定外,法律也对房产的归属进行了规定。如前所述,若房产是在婚姻关系存续期间购买且双方没有特别约定,则通常被视为夫妻共同财产。

四、特殊情况的处理

婚前购买婚后还贷:若一方婚前购买房产并登记在自己名下,婚后夫妻双方共同还贷,则共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应认定为夫妻共同财产。离婚时,产权登记一方应对另一方进行补偿。

继承或受赠所得:在婚姻关系存续期间,一方继承或受赠的房产原则上为夫妻共同财产。但遗嘱或赠与合同中明确表明只归一方的房产除外。

五、证据收集与举证责任

在处理此类问题时,证据的收集至关重要。夫妻双方应尽可能提供与房产归属相关的证据材料,如购房合同、付款凭证、贷款记录、房产证等。同时,根据“谁主张谁举证”的原则,主张房产为共同财产的一方应承担举证责任。

综上所述,确定婚姻关系存续期间所得的房产是否属于共同财产需要综合考虑购房时间与婚姻关系、出资情况与登记信息、夫妻约定与法律规定以及特殊情况的处理等因素。在处理此类问题时,建议咨询专业律师的意见以确保自身权益得到合理保护。

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