在我国这个土地资源有限、人口众多的国家，住房问题一直牵动着人们的神经，成了民生问题的重中之重。

为了满足不同群体的住房需求，近年来，国家不断出台各种政策，力图构建多种渠道、多层次的住房供应体系。

不久前，中央下达指示，有5类住房在2024年将全面封闭管理。

无论是对于购房者还是租房者来说，都是一个重磅消息。

那么这5类住房分别有哪些？

共有产权房

彰显社会公平性

共有产权房产是改革开放以来我国房地产市场的新型成果，它对于缓解住房价格压力、推动公平公正获取房产的目标有着重要的作用。

共有产权房是政府与购房者共同持有一套房产的权力，购房者只需要缴纳相应比例的资金便可获得该房产的使用权，其余部分由政府持有。

这种方式降低了购房者的经济压力，使大多数普通家庭都能拥有一个属于自己的住房。

共有产权房的出现是我国房地产市场滋养下的必然结果，它是政府为切实保障公民的住房权利、解决住房问题而设立的一项制度。

共有产权房的出台进一步实现了公平公正获取房产的可能性。这一措施鼓励合规购房，遏制了恶性竞争和抬高房价的行为，打破了“房无亲”，让更多有需求的人买得起房。

同时，基于公平公正的原则，政府也对购买共有产权房的申请者进行了严格的资格审查，确保购房者能在一定程度上享有平等参与的机会。

限购房

满足市民住房需求

伴随现代化、城市化大潮推动，住房市场不断呈现出新形态，限购政策也有了新的目的和内涵。

当前，房地产市场供求关系发生重大变化，部分地区房地产市场供大于求，面对楼市供需失衡的现状，最近召开的政治局会议中，对于房地产问题做出了前所未有的明确规划：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

这意味着政府将以满足居民住房需求为主导，优化调整房地产政策体系。

具体来说，放宽限购政策。限购政策是为了遏制楼市过热而出台的一项重要措施。通过设定购房人数限制、购房面积限制等方式，以减少购房者的投机行为，稳定市场。

然而，在楼市遇冷时，取消或放松限购有利于促进刚需和改善性需求释放，以满足市民住房需求，促进楼市健康平稳发展。

自建房

保障农民权益

1、“一禁”政策的实施

针对农村自建房，政府将禁止在耕地、保护地、城市周边建设用地等土地上违规搭建房屋。这一政策旨在保护土地资源，避免违法违规的自建房存在，减少农户的经济损失。

同时，政府也意识到对农民自建房的重要性，因此，在村容村貌整治和新农村规划建设时，必须根据村庄实际情况进行具体规划和建设，避免一刀切地拆除农户自建的房屋。

2、“二改”政策的实施

近年来，政府积极推进农村危房改造和厕所改造工作。

为了确保农民的生命安全和健康，政府对危险房屋进行改造，使农民住上宽敞、明亮、安全的新房屋。同时，改造农村厕所也是为了提供更加卫生、实用、时尚美观的公共卫生设施，减少疾病的发生。

这一政策的实施，大大改善了农村的居住条件，为农民提供了更好的生活环境。

3、“三不拆”政策的实施

根据“三不拆”政策，农村的合规合法自建房和可以调整改善的违规自建房以及农民已经居住的自建房将不会被拆除。

这样做的目的是确保农民有所居，避免对他们的住房进行过度干扰。

政府将根据自建房的合法性和合规性，综合考虑自建房的时间、原因和土地现状等因素，决定是否拆除农户在耕地上已经建成的房屋。

对于符合规定的自建房，政府将支持改造，以达到相关规定的要求。

保障房

让困难家庭有房住

　“编筐编篓，重在收口”。

房子建好了，百姓入住了，并没有万事大吉，如何做好服务、让住房困难家庭享受到均等的公共资源，促进社区和谐；如何规范管理，让投机钻营者在监督中付出代价，彰显公平正义，这是真正实现保障性住房公平善用的关键一环。

为了让百姓感受到踏踏实实的“获得感”，多年来，国家不断加大保障房精细化管理力度，建立起涵盖“使用监督、运营管理、社会化管理”三位一体的服务管理模式。

一方面下大力气，推进公共服务均等化，将保障对象纳入属地社会化管理体系，享受就近上学、就医、社保、养老等公共服务，确保保障家庭住得进、住得稳、住得安。

一方面加强使用监督管理，推广人防与技防相结合，加大人脸识别等科技监管系统覆盖面，健全动态监督管控体系，让保障房成为彰显公平正义的平台。

租赁房

让外来人员有归属

近年来，越来越多外来务工人员成为新市民。

同时，随着不少城市城中村的改造，有些原本租住在城中村的外来务工人员，难以承受日渐上涨的租金。

当房租继续攀升，涨幅甚至超过收入增幅，一些外来务工人员可能选择离开城市回老家。

如果不想办法为外来务工人员改善居住条件、降低居住成本，或许会带来城市人力资源的流失，不利于城市长远发展。

为了改善外来务工人员的住宿环境，一些地方实施安居工程，通过强化租购并举，多渠道、多主体推进租赁房供给，筹建人才公寓、职工公寓、公租房等保障性住房。

这些公寓建设主要从政府供给、企业自建、社会参与等方面入手，积极推动解决外来务工人员住房难题，释放了浓浓的政策暖意，充分体现出对劳动者的关爱和重视。

总结：

2024年起，国家对上述5类住房加大管理，无疑是保障民生，坚持住房不炒，净化市场，维护消费者权益，促进租赁市场发展的一项重要举措。

从长远来看，有助于建立更加健康的房地产市场长效机制。

然而，这些措施也需要结合其他经济领域改革和调整，综合施策，才能实现房地产市场的稳定和可持续发展。