前些年，张先生的父亲重病，张先生作为长子最为孝敬，父亲便与张先生签了份房屋买卖合同，宽泛地约定了父亲以几十万的价格把房子卖给张先生，并办理了过户手续。后来，父亲过世了，小妹却说这份买卖合同非常宽泛、没有具体实施条款，而且张先生没付房款，买卖合同无效，房子应该是父亲的遗产，她也要分房子。那么，这套房子应该怎么分呢？

北京京云律师事务所张友伶律师表示：

买卖合同最主要特征在于买方取得标的物所有权需要支付相应的对价，而在本案中，张先生与父亲签署的买卖合同仅是宽泛性约定，对房子交接时间、违约责任、付款时间等均没有约定，而且张先生作为买受人从未支付过房款，不符合买卖合同的特征。

根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以，这个买卖合同无效。但是两人属于名为买卖，实为赠与，本意是无偿赠与房子，隐藏的赠与合同是有效的，而且父亲生前办理了过户，赠与行为已经完成，房子产权已经变更为张先生所有，小妹无权再要求继承房子。

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