近期，国家高层对房地产市场连续发声，总理在政府工作报告中为房地产行业定下基调。2023年，我国采取了系列措施以稳定楼市信心，包括降低房贷利率、赋予城市调控自主权，并全力推进保交楼工作，确保购房者权益。同时，通过一系列金融政策，精准分类处置潜在风险，有效预防和化解金融风险，保障房地产市场的健康运行。

对于2024年的房地产部署，总理强调将持续确保房地产的安全及高质量发展，着力解决地方债务问题以及中小金融机构的风险隐患，从而维持金融大局的稳定性。其中两大要点尤为突出：一是资金供给将保持畅通，无论是优质房企还是项目，无论民企还是国央企，都将获得公平对待，加快放款速度；二是坚持推动城镇化进程，保证房地产新模式——即保障房与商品房双轨并行模式的持续发展。一方面，加大保障房建设力度和供应量，另一方面完善商品房相关制度，比如推行现房销售制度，消除购房者后顾之忧，并重视满足改善性住房需求。

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住建部部长倪虹在回应记者提问时明确表示，当前经济整体增速稳定，货币未超发，且一二线城市人口净流入趋势减弱，“房住不炒”理念已深入人心，加之各项调控措施得力，房价不会出现报复性反弹。这一观点已在部分城市得到验证。

然而，近期楼市透露出三大回暖信号：

信号一：找房热度显著回升

据2月国民安居指数报告显示，全国找房热度环比上升18.6%，其中一二三四线城市均呈现不同程度的增长，尤其值得关注的是即使剔除受返乡置业影响的三四线城市数据，仅一二线城市找房热度的提升也表明公众对购房的关注度正逐步恢复。

信号二：土地市场升温，溢价率连升

数据显示，全国主要地级以上城市的土拍溢价率出现同环比双涨，连续两个月上涨，整体溢价率已经超过2022年以来的平均水平。这意味着随着房企资金链逐渐宽松，拿地热情开始升温，预示着房地产市场的活跃度将进一步提高。

信号三：新房二手房市场快速回暖

二手房挂牌量的再次上涨，虽有部分原因在于卖家对未来楼市预期调整而集中抛售，但也反映出改善型住房需求群体正在增加。以北京为例，近半个月二手房新增挂牌量达到8000套，新房市场同样迅速回温，甚至出现热门新盘看房需排队半小时的现象。

综合以上三个回暖信号，可以确认房地产市场确实在逐步好转。然而，在“房住不炒”的主基调下，未来房地产市场将更趋于稳定健康发展，而非盲目乐观期待房价暴涨。随着居民收入水平的提高和资金状况的改善，房地产市场有望继续保持适度火热，但其发展态势必将更加理性和平稳。

购房者如何理性看待市场变化？

购房者在面对市场变化时，保持理性态度至关重要。以下是一些建议，帮助购房者更好地理解和应对市场波动：

首先，要深入了解市场动态。购房者应关注政策调整、供需变化、利率波动等因素，了解它们对房价和购房成本的影响。通过收集和分析相关信息，购房者可以形成对市场趋势的初步判断，为决策提供依据。

其次，要合理评估自身经济实力和购房需求。购房者应根据自己的收入、储蓄和投资能力，以及家庭结构、生活需求等因素，制定合适的购房计划。避免盲目跟风或过度负债，确保购房决策符合自身实际情况。

此外，购房者还应关注房屋质量和配套设施。在选择房源时，不仅要考虑价格因素，还要关注房屋的户型、采光、通风等居住条件，以及周边的交通、教育、医疗等配套设施。这些因素直接关系到购房者的居住体验和未来的生活质量。

同时，购房者要保持冷静和耐心。市场变化往往具有不确定性，购房者不应被短期的波动所影响，而应保持长期投资的视角。在房价上涨时，不要盲目追高；在房价下跌时，也不要急于出手。要根据自己的实际情况和市场趋势，做出理性的决策。

最后，购房者还可以寻求专业人士的帮助。在购房过程中，可以咨询房地产经纪人、律师等专业人士的意见，了解市场动态和法律法规，避免陷入不必要的风险。这样才能在复杂的房地产市场中找到适合自己的购房机会。