现在，越来越多卖房的业主，不再单纯地依靠中介卖房，而是开始自己在社交平台上发布信息，开启房东直售模式。

房东直售，买卖双方都节省了中介费，可也有人担心，这中间会不会有法律风险，比如关于定金的交付，资金的监管，信息是否真实等等。

其实，早在几年前，杭州等地就已经刮起房东直售的风，杭州市搭建了二手房交易监管服务平台，而且开启了“房东自主挂牌房源”的功能。

现在房东直售再次成为关注焦点，那么，无论是对于买家还是卖家，需要注意些什么，如何规避风险，我们来听听专业律师的解读。

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

房东直售的主要风险在于能否钱货两清，卖方能否拿到售房款，买方能否顺利拿到房本并入住。所以需要注意以下三点，首先买方要仔细甄别房源信息并现场看房，核查卖家的身份、房屋的产权状态、有无抵押或居住权等，卖方要核实买方有无购房资质等；其次交易合同很重要，一般各地政府相关部门会公布房屋买卖合同的示范文本，买卖双方可以在此基础上理清合同条款，对购房的重要事项进行约定，比如明确付款节点、过户和交付时点、户口迁移、税费负担等条款及违约责任；此外，双方可以进行资金监管，将房款存入监管账户，过户完成后，银行再将房款转给卖家，来保障双方的资金和房产安全。

王兴华律师提到：最后不管怎样交易，还是提醒大家要谨慎对待，遇到问题要及时咨询。

法律链接

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条　因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第五百九十八条　出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。