前些年，张女士买了周先生的房子，两人签了房屋买卖合同，张女士付清了房款，周先生把房产证给了张女士，但是一直没有办理过户手续。后来，传闻房子要拆迁，张女士便一直催着周先生给自己办理过户，可谁知，周先生瞒着她偷偷补办了房产证，还和拆迁方签了拆迁安置协议，拿到了上百万的拆迁款。张女士想问，尽管没过户，但房子她已经买下来了，拆迁款可以要回来吗？

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

张女士可以要求对方返还房子的拆迁款，因为张女士和周先生签的房屋买卖合同有效，张女士已经付清了房款，完全履行了合同义务，而周先生在收取了房款后，虽然提供了房产证，但并未办理房子的过户手续，还补办了房产证领取拆迁款，明显属于恶意，所以房子未过户的责任在于卖家周先生。

现在涉案房屋已经被拆了，张女士也无法再取得房子所有权，卖家应该赔偿张女士房屋灭失的损失，将房子征收补偿款还给张女士。

法律链接

《民法典》

第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百二十九条　因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。