今年上半年，一系列楼市优惠政策接踵而来。4月18日，长沙“以旧换新”政策正式落地，宣告全面取消住房限购；紧随其后，长沙再次重磅出击，将新建商品房住房公积金贷款的最高额度从昔日的70万元提升至80万元，而对于那些生育了三孩的家庭，他们的贷款额度可进一步攀升至90万元。

杭州市临安区住房和城乡建设局近日发布了一则引人注目的公告。公告内容显示，该局计划在其辖区范围内展开一场公共租赁住房收购行动，此次收购的目标直指市场上的商品住房，且收购量高达1万平方米。

而近期，中国人民银行推出四项政策措施。中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，这是中央结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待做出的重大决策部署。

中国人民银行抓紧认真贯彻落实，立足中央银行货币政策和宏观审慎管理职能定位，推出以下四项政策措施：

一是设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。

上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。

四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。

住建部也曾发布，将推动县级以上城市有利，有序，有效开展收购，已建成存量商品房，用作保障性住房工作。14号文件就确定了，要保障新市民，年轻人，以及工薪阶层，人才群体他们的居住问题。在十四五全国计划筹建保租房870万，其中套40个重点城市就计划筹建650万套。

其实国家开始下场买房，并不是今年才开始，早在去年福建福州就拿出4.88亿，去解决存量商品房的问题，来帮助更多年轻人在福州安家。这就是当地政府拿出一部分钱去购买商品房，建设更多的保障性住房，公租房，廉租房，人才公寓等等。

一方面可以解决当地的存量商品住房，解决开发商的资金问题。另一方面，加大保障性住房的建设能够让在当地打拼的年轻人更加容易地申请到保障性住房，解决他们住房的压力。

14号文件就曾提出，让商品房回归商品的属性，让更多的年轻人在城市里能够更加轻松地解决住房的问题。

并明确指出要加大保障性住房的建设。而这一次国家出手购买存量商品房，能够直接增加保障性住房，让更多的人能够花更少的钱享受到更好的居住环境。

那么，购房利好政策频出，国家开始下场收房，在面对这一现象时，是购房的好时机吗？购房者和业主应该关注什么？

律师解读

在面对这一现象时，购房者和业主可以关注以下几点：

首先，对于政策的了解至关重要。政策是市场的风向标，它能为购房者和业主提供清晰的指导。因此，他们需要及时关注并深入了解政府出台的相关政策和措施，以便更好地把握市场脉搏，做出更为合理的决策。

其次，权益保护是每位购房者和业主的必修课。在房地产市场中，合法权益的保障是每个人的基本需求。购房者和业主需要确保自己在交易过程中遵循合法的程序，避免陷入法律纠纷。同时，在收房过程中，他们还需要要求合理的补偿，以维护自己的切身利益。

此外，市场观察也是必不可少的。房地产市场瞬息万变，购房者和业主需要密切关注市场动态，了解市场走势和趋势。这样，他们才能根据市场变化做出适当的调整，以应对可能出现的风险和挑战。

总的来说，“国家队出手收房”是政府在特定情况下采取的一种政策措施，旨在实现特定的政策目标。对于购房者和业主来说，他们需要密切关注政策动态和市场变化，保持清醒的头脑和敏锐的洞察力，以便在复杂多变的市场环境中做出明智的选择。