叶女士和前夫离婚时，法院判决房子两人各占一半份额。离婚后叶女士就从房子中搬走了，她与前夫分别再婚，但房子一直由前夫住着。叶女士多次找前夫，要分割自己的一半房子，但前夫屡次推脱，说没钱买不下叶女士的份额，房子是两室一厅，要不两人各一间，叶女士觉得不可能，毕竟双方组建了家庭。叶女士要拍卖房子，前夫也不同意，说这是他的唯一住房，叶女士想问，自己一半份额就不能分了吗，多年来前夫使用房子能要占用费吗？

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

目前叶女士和前夫已各自再婚，缺乏共同使用这套房子的基础和客观条件，根据民法典规定，双方没有约定不能分割房子或者约定不明确的，叶女士可以随时要求分割房子。具体的分割方式要具体分析，因为这套房子是两居室，并不能分开办理产权登记，不适宜进行实物分割，所以可以采取折价、拍卖或变卖的方式，对所得价款予以分割。虽然前夫说房子是他唯一住房，不同意拍卖，但前夫可以用所得售房款自行解决居住问题，并不能以此来对抗叶女士析产。另外两人离婚后，房子一直由前夫使用控制，叶女士还可以向前夫主张她产权份额对应房屋面积的占有使用费。

法律链接

《民法典》

第三百零三条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

第三百零四条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。