2025.无锡新一轮征收启动!

根据政府网消息，2025年，住房城乡建设部将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。

自1月1日以来无锡自然资源规划局已经发出了21条征地公告，大片土地将被征收，主要分布在 梁溪、惠山、滨湖、经开区 ，涉及 无锡市第一中学梁溪分校 、 锡西体育中心 、 5号线二期、 工业科研开发项目 、 震泽公园南区建设工程 等，一起来看。

梁溪区

1、无锡市第一中学梁溪分校新建工程项目：

征收范围：本次征收涉及瞻江街道刘潭社区集体所有土地5.7337公顷，其中，农用地0.1346公顷，不含耕地，建设用地5.5991公顷。

征收土地位置：东至全丰路、南至任钱路、西至凤翔路、北至厂房，瞻江街道刘潭社区集体所有土地范围内。

征收用途：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第(三)项规定，由政府组织实施的教育等公共事业需要用地。

滨湖区

1、锡西体育中心新建工程

征收范围：本次征收涉及胡埭镇富安村农民集体土地1.7990公顷(26.9850亩)，其中农用地0.3969公顷(5.9535亩)，含耕地0.3026公顷(4.5390亩)，建设用地1.4021公顷(21.0315亩)。

征收土地位置：东至芙蓉北路，南至人民东路，西至直湖巷，北至安泰路。

征收用途：用途为公共事业用地。

2、无锡地铁5号线二期工程

征收范围：本次征收涉及雪浪街道大浮社区农民集体土地0.2020公顷(3.03亩)，其中农用地0.1546公顷(2.3190亩)，不含耕地，建设用地0.0474公顷(0.7110亩)。

征收土地位置：

东至空地、南至山水东路、西至山水东路、北至空地;

东至道路、南至山水东路、西至山水东路、北至空地;

东至空地、南至空地、西至空地、北至山水东路。

征收用途：用途为城镇轨道交通用地。

3、XDG-2022-28号地块周边道路新建工程

征收范围：本次征收涉及 胡埭镇马鞍村农民集体土地0.9495公顷(14.2425亩)，其中农用地0.5724公顷(8.5860亩)，含耕地0.4137公顷(6.2055亩)，建设用地0.3768公顷(5.6520亩)，未利用地0.0003公顷(0.0045亩)。

征收土地位置：东至无锡市立人小学、无锡市胡埭中学，南至现状河道，西至胡山路，北至现状河道。

征收用途：用途为交通运输用地。

4、双新科技园周边地块：

征收范围：雪浪街道农民集体土地0.0994公顷(1.4910亩)，其中农用地0.0960公顷(1.44亩)，含耕地0.0001公顷(0.0015亩)，建设用地0.0029(0.0435亩)，未利用地0.0005公顷(0.0075亩)。

雪浪街道雪浪社区农民集体土地0.2707公顷(4.0605亩)，其中建设用地0.0289公顷(0.4335亩)，未利用地0.2418公顷(3.6270亩)。

征收土地位置：东至信成道，南至空地，西至空地，北至河道。

征收用途：用途为商服用地。

5、双新科技园周边绿化用地：

征收范围：本次征收涉及 雪浪街道雪浪社区农民集体土地0.0734公顷(1.1010亩)，其中农用地0.0098公顷(0.1470亩)，含耕地0.0096公顷(0.1440亩)，建设用地0.0385公顷(0.5775亩)，未利用地0.0251公顷(0.3765亩)。

征收土地位置：东至空地，南至高远路，西至空地，北至河道。

征收用途：用途为绿化用地。

6、双新科技园周边规划河道：

征收范围：本次征收涉及雪浪街道雪浪社区农民集体土地0.0112公顷(0.1680亩)，其中农用地0.0017公顷(0.0255亩)，含耕地0.0017公顷(0.0255亩)，建设用地0.0086公顷(0.1290亩)，未利用地0.0009公顷(0.0135亩)。

征收土地位置：东至空地，南至高远路，西至空地，北至河道。

征收用途：用途为水工建筑用地。

7、钱胡路西延工程：

征收范围：本次征收涉及 胡埭镇夏渎村农民集体土地0.7389公顷(11.0835亩)，其中农用地0.2801公顷(4.2015亩)，含耕地0.0976公顷(1.4640亩)，建设用地0.4588公顷(6.8820亩)。

胡埭镇鸿翔村农民集体土地0.0945公顷(1.4175亩)，其中农用地0.0945公顷(1.4175亩)，含耕地0.0761公顷(1.1415亩)。

征收土地位置：东至钱胡路，南至夏渎村，西至夏渎村，北至夏渎村。

征收用途：用途为交通运输用地。

8、胡安路(人民东路-民盛路)、强胡路(胡埭路-刘闾路)新建工程

征收范围：本次征收涉及胡埭镇马鞍村农民集体土地1.5985公顷(23.9775亩)，胡埭镇富安村长槽河 村民小组农民集体土地0.6762公顷(10.143亩)，胡埭镇富安村蔡村中队村民小组农民集体土地0.1203公顷(1.8045亩)，胡埭镇富安村王家湾村民小组农民集体土地1.1351公顷(17.0265亩)。

征收土地位置：东至刘闾路，南至民盛路，西至胡埭路，北至人民东路。

征收用途：用途为交通运输用地。

1、震泽公园南区建设工程：

征收范围：本次征收涉及华庄街道巡塘社区堂甘里村民小组集体所有土地5.9645公顷，其中农用地5.8509公顷(含耕地5.4082公顷)，建设用地0.1136公顷。

征收土地位置：华庄街道巡塘社区堂甘里村民小组集体所有土地范围内，东至立信大道、南至清晏路、西至空地、北至震泽路。

征收用途：由政府组织实施的市政公用建设需要用地。

实际征收土地范围以最终批准文件为准

2、2022年华庄片区道路新建工程一期项目：

征收范围：本次征收涉及华庄街道集体所有土地0.3622公顷，其中农用地0.0731公顷(含耕地0.0731公顷)，建设用地0.2891公顷;华庄街道龙渚社区龙球渚村民小组农民集体所有土地0.05公顷，其中农用地0.0378公顷(含耕地0.0025公顷)，建设用地0.0122公顷;华庄街道龙渚社区张巷头村民小组农民集体所有土地0.0008公顷，其中农用地0.0008公顷(含耕地0.0008公顷)。

征收土地位置：华庄街道龙渚社区集体所有土地范围内，东至瑞景道、南至清晏路、西至南湖大道、北至和风路。

征收用途：交通基础设施建设需要用地。

实际征收土地范围以最终批准文件为准

3、五湖大道与和风路交叉口东北侧地块(经开部分)：

征收范围：本次征收涉及太湖街道方庙社区集体所有土地0.0428公顷，其中未利用地0.0428公顷。

征收土地位置：太湖街道方庙社区集体所有土地范围内，东至工业厂房、南至和风路、西至河流、北至河流。

征收用途：由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。

实际征收土地范围以最终批准文件为准

4、清源路与信成道交叉口东北侧地块红线外绿化配套建设项目

征收范围：本次征收涉及华庄街道双茂社区集体所有土地0.2602公顷，其中农用地0.2466公顷(含耕地0.1763公顷)，建设用地0.0136公顷。

征收土地位置：华庄街道双茂社区集体所有土地范围内，东至泓源道、南至清源路、西至信成道、北至空地。

征收用途：由政府组织实施的市政公用建设需要用地。

实际征收土地范围以最终批准文件为准

5、贡湖大道与震泽路交叉口东北侧地块红线外绿化配套建设项目：

征收范围：本次征收涉及华庄街道龙渚社区俞湾里村民小组集体所有土地0.1443公顷，其中农用地0.1258公顷(含耕地0.1217公顷)，建设用地0.0185公顷;华庄街道巡塘社区集体所有土地0.1529公顷，其中农用地0.1367公顷(含耕地0.1367公顷)，建设用地0.0162公顷。

征收土地位置：华庄街道龙渚社区俞湾里村民小组、华庄街道巡塘社区集体所有土地范围内，东至南湖大道、南至震泽路、西至华发中央首府、北至和风路。

征收用途：由政府组织实施的市政公用建设需要用地。

实际征收土地范围以最终批准文件为准

6、南湖大道与和风路交叉口东北侧地块：

征收范围：本次征收涉及华庄街道龙渚社区集体所有土地0.1230公顷，其中农用地0.0201公顷(含耕地0.0201公顷)，建设用地0.1029公顷;华庄街道龙渚社区龙球渚村民小组集体土地0.0728公顷，其中农用地0.0584公顷(含耕地0.0584公顷)，建设用地0.0144公顷。

征收土地位置：华庄街道龙渚社区、华庄街道龙渚社区龙球渚村民小组集体所有土地范围内，东至空地、南至和风路、西至南湖大道、北至秀水河。

征收用途：由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。

实际征收土地范围以最终批准文件为准

7、观山路与华清大道交叉口东南侧地块：

征收范围：本次征收涉及华庄街道华新社区集体所有土地1.9294公顷，其中农用地1.2194公顷(含耕地1.0662公顷)，建设用地0.7100公顷;华庄街道里桥社区0.4614公顷，其中农用地0.0085公顷(含耕地0.0085公顷)，建设用地0.4529公顷。

征收土地位置：华庄街道华新社区、里桥社区集体所有土地范围内，东至华谊路、南至和畅路、西至华清大道、北至观山路。

征收用途：由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。

实际征收土地范围以最终批准文件为准

8、华苑路(观山路-和畅路)新建工程：

征收范围：拟征收华庄街道华新社区集体所有土地0.5766公顷(8.6490亩)。其中，农用地0.0830公顷(1.2450亩)，涉及耕地0.0656公顷(0.9840亩)。建设用地0.4936公顷(7.4040亩)。

征收土地位置：本次拟征收土地位于华庄街道华新社区范围内。

征收用途：由政府组织实施的交通基础设施建设需要用地。

实际征收土地范围以最终批准文件为准

9、立信大道与具区路东北侧地块：

征收范围：本次征收涉及华庄街道双茂社区集体所有土地5.2017公顷，其中农用地5.0825公顷(含耕地2.1680公顷)，建设用地0.1192公顷。

征收土地位置：华庄街道双茂社区集体所有土地范围内，东至立德道、南至具区路、西至立信大道、北至空地。

征收用途：由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。

实际征收土地范围以最终批准文件为准

10、碧水河(规划文教路-蠡河)河道综合整治工程项目：

征收范围：本次征收涉及华庄街道华庄社区集体所有土地0.7571公顷，其中农用地0.7571公顷(含耕地0.7130公顷);华庄街道农联社区0.0024公顷，其中农用地0.0024公顷。

征收土地位置：华庄街道华庄社区、华庄街道农联社区集体所有土地范围内，东至蠡河、南至空地、西至规划文教路、北至空地。

征收用途：由政府组织实施的水利基础设施建设需要用地。

实际征收土地范围以最终批准文件为准

惠山区

1、无锡市惠山区2025-02号土地征收成片开发方案

征收范围：本方案主要涉及无锡市惠山区钱桥街道和长安街道，共3个片区，片区范围总面积为105.4453公顷(成片开发范围以最终批复为准)。

征收计划：本方案成片开发范围内拟建设项目计划在5年内分批次启动土地征收工作。

(1)南西漳片区

开发片区范围位于钱桥街道。成片开发范围总面积8.1538公顷(成片开发范围以最终批复为准)。

(2)姑城塘片区

开发片区范围位于长安街道。成片开发范围总面积58.5021公顷(成片开发范围以最终批复为准)。

(3)长安北片区

开发片区范围位于长安街道。成片开发范围总面积38.7894公顷(成片开发范围以最终批复为准)。

2、无锡市惠山区惠山二号片区(CP320206-2021-01-02)、惠山三号片区(CP320206-2021-01-03)、惠山四号片区(CP320206-2021-01-04)土地征收成片开发调整方案

征收范围：已批复的惠山区2021-01号土地征收成片开发方案 (苏自然资函〔2021〕928号) 共划定8个片区，本次调整方案涉及其中3个片区，片区名称及片区编号为：惠山二号片区 (CP320206-2021-01-02) 、惠山三号片区 (CP320206-2021-01-03) 、惠山四号片区 (CP320206-2021-01-04) 。

惠山二号片区位于惠山区玉祁街道、前洲街道，惠山三号片区位于玉祁街道，惠山四号片区位于前洲街道、洛社镇，调整前片区范围总面积为209.9923公顷，调整后片区范围总面积为280.1817 公顷(成片开发范围以最终批复为准)。

征收计划：

(一)拟安排项目情况。本次调整方案拟安排开发项目58个，主要位于玉祁街道、前洲街道、洛社镇。

(二)开发时序和年度实施计划。成片开发范围内拟建设项目有工业项目、物流仓储项目、科研设计项目，配套建设基础设施、公共服务设施类项目，计划在2025年分批次启动土地征收工作。

(1)惠山二号片区

开发片区范围位于惠山区玉祁街道、前洲街道。成片开发范围总面积36.5232公顷(成片开发范围以最终批复为准)。

(2)惠山三号片区

开发片区范围位于惠山区玉祁街道。 成片开发范围总面积89.8752公顷(成片开发范围以最终批复为准)。

(3)惠山四号片区

开发片区范围位于惠山区前洲街道、洛社镇。成片开发范围总面积146.1993公顷(成片开发范围以最终批复为准)。

京云拆迁征地知识

一、什么是以租代征?

以租代征是指擅自将农用地转为建设用地，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。

二、以租代征合法吗?

以租代征这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。“以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地，并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。

《关于加强土地调控有关问题的通知》未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为。