洪先生去年的时候通过拍卖拍得了当地某小区的一套房屋，并与开发商签订了合同，约定今年年初交房。年初时开发商通知洪先生到物业处取钥匙，洪先生到物业公司取钥匙时，物业公司要求先预交一年的物业费等相关费用，洪先生不愿意，物业就以此为由不给钥匙。洪先生无法入住便又找到开发商，开发商却说他们已经通知了洪先生取钥匙，其他事情找物业，自己并不构成逾期交房。洪先生想问开发商说法有道理吗？

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

开发商交房和物业公司收费这是两个不同的法律关系。基于商品房买卖合同，开发商负有交付房屋的义务，在它将这项义务委托给物业后，物业应当根据合同的约定履行交房义务，主要表现是把钥匙给业主，由业主实现对房子的实际管理控制等。而基于物业服务合同，业主负有交纳物业费的义务，但是物业费的缴纳并不是交房的附加条件和前置程序，在各方没有明确约定物业费必须在交房时交纳的情况下，物业要求业主预先支付物业费，并附加为交房条件，这侵犯了业主依约接收房屋的权利，业主可以拒绝。同时，物业拒绝给钥匙导致业主不能在约定期限内收房，由此产生的逾期交房的违约责任，应该由委托人开发商来承担。

法律链接

《民法典》

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。