近日，据上海法治报消息，86岁的金老伯将名下唯一的房产过户给了孙子，老两口仍在房子里居住，虽然合同中写明购房款105万，但儿子儿媳一分钱也没出。

去年年底，二老回家发现门锁被换。儿子儿媳拿着房产证，让两位老人搬走。金老伯气急交加瘫倒在地，被送医抢救。次日一早，老伴想回家休息，都被无情拒绝，两位老人只能在酒店暂时栖身。

很多网友对此表示愤慨，生这种孩子不如生块叉烧，而且老人太善良了，在他的不孝子女看来，他们手上没有资源就没有利用价值了。

虽然老人把自己的财产给孩子，这完全可以理解，可怎么给才能避免老人被净身出户呢？我们来听专业律师的建议。

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：很多老人和事件中的金老伯一样，觉得房子迟早是子女或者孙辈的，就提早办理了过户，而且通常是以名为买卖、实为赠与的方式，但子女或者孙辈拿到房子后却不尽赡养义务的情况频频发生，这时候再维权就难度加大了。

王兴华律师在这提醒各位老人注意：房产常常是家庭矛盾的焦点，因此在处理房产问题时，需要更加谨慎和理智，如果想要安排处置自己的房屋，一定要注意不能过早地让渡自己的财产权利，要保持对财产的掌控，可以选择订立遗嘱或者遗赠扶养协议的方式，明确只有在过世后子辈或者孙辈才可以继承财产，也可以在他人赡养态度发生变化时及时做出改变。遇到类似问题要及时咨询专业法律人士，降低自身的风险。

法律链接

《民法典》

第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百五十八条　自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释(一)

第二十九条　附义务的遗嘱继承或者遗赠，如义务能够履行，而继承人、受遗赠人无正当理由不履行，经受益人或者其他继承人请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利，由提出请求的继承人或者受益人负责按遗嘱人的意愿履行义务，接受遗产。

第四十条　继承人以外的组织或者个人与自然人签订遗赠扶养协议后，无正当理由不履行，导致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，导致协议解除的，则应当偿还继承人以外的组织或者个人已支付的供养费用。