租赁领域，亦有大案

和房屋买卖案件相比，很多律师认为房屋租赁合同案件都是小案件，很多律师没有接手过租赁合同的案件，在租赁合同案件领域是一个未开垦的处女地。但实际上租赁合同也有大案，也有富矿，值得律师去钻研和挖掘。

合同枷锁，村委被套

2008年2月，青岛某公司和北京市通州区某村委会签订了房屋租赁合同，租赁期限为20年，租赁面积16000平米，租金价格为每年1200万元。

2008年至今，北京市房地产市场价格大幅上涨，但根据双方签订的租赁合同，租金价格是固定不变的。该租赁合同文本是承租人方面律师草拟的 ，当时村委会领导没有意识到这是一个合同陷阱。

聘请律师，依法维权

随着时间的推移，北京房价大幅飙升，纸币在贬值，但是本合同的租金数额仍然是死数一个，本合同在履行中对村委会越来越不公平。

村委会多次找该公司协商，但承租人均以按照合同约定为由严词拒绝。和平协商之路不通，村委会被逼上梁山，只好委托北京京云事务所依法维权，本人承办此案。

经济损失，挽回3000万

依据双方约定的仲裁条款，乐祥立律师代表村委会向北京仲裁委员会依法申请仲裁，陈述了从2008年至今，北京房地产的市场价格大幅飙升，整个房屋租赁市场租金价格也随之上扬，十年租金数额僵死不变没有适应社会客观现实的变化。先前订立房屋租赁合同的社会形势已经发生了巨大变化，如果不做调整，对于村委会严重不公平，我方请求依据《合同法》的情势变更原则和法律的公平原则，请求本租赁合同的租金条款的合理性进行审查，对涉案房屋的租金数额依法变更。

北京仲裁委员会依法组成仲裁庭，依法采纳了本律师的意见，作出终局裁决，将涉案房屋的年租金数额进行了一定幅度的提高，每年租金从1200万元调整至1500万元，以10年计算，本次律师维权为村委会挽回了3000万元的经济损失！